Gemiddelde Huurprijs Bedrijfsruimte Kantoorruimte Blogbanner

Wat is de gemiddelde huurprijs van bedrijfsruimte en kantoorruimte per m² in 2021?

Op zoek naar een geschikte kantoorruimte? Wanneer je een kantoorruimte wilt gaan huren wil je uiteraard weten wat de (gemiddelde) huurprijs van bedrijfsruimte en kantoorruimte is en of je een goede huurprijs betaald voor het type kantoorruimte en de kantoordiensten die je wenst. Het achterhalen van de gemiddelde huurprijs van een kantoorruimte is echter niet eenvoudig. Het is afhankelijk van de locatie het opleverniveau en het type huurprijs waarmee je vergelijkt. In dit blogartikel gaan we verder in op zaken waar je op kunt letten om prijzen goed te vergelijken.

  • Een type huurprijs per kantoorunit (inclusief- of exclusief servicekosten)
  • Een type huurprijs per vierkante meter, per jaar (vvo of bvo)
  • Een type huurprijs per werkplek, per maand (vast of flex, variërend van 1x per week of onbeperkt toegang en extra kantoordiensten)

Welke factoren zijn bepalend voor de huurprijs van bedrijfsruimte en kantoorruimte?

Een huurprijs voor kantoorruimte is vaak afhankelijk van verschillende factoren, dit maakt het moeilijk om een vaste prijs te hanteren. Hieronder is een kort overzicht te vinden van de belangrijkste factoren die de uiteindelijke huurprijs van een kantoor bepalen.

  • Huurtermijn of huurperiode
  • Flexibiliteit van het huurcontract
  • Aantal benodigde vierkante meter
  • Aantal werknemers en werkplekken
  • Locatie en omgeving
  • Bereikbaarheid met auto of OV
  • Kantoorfaciliteiten, gezamenlijke ruimtes
  • Aanwezige kantooroplossingen en services zoals receptie
  • Eigen parkeerplaatsen of mogelijkheid daartoe
  • Op welke verdieping zit het kantoor?
  • Huurprijs op basis van BVO of VVO
  • Mogelijkheden voor personalisatie, inrichting en branding

De bovenstaande lijst is niet allesomvattend en er zijn nog meer factoren die van invloed zijn op de huurprijs van kantoorruimte. De factoren met de meeste invloed op de huurprijs hebben we opgenomen in de lijst, dus als je een korte huurtermijn wenst, op een A-locatie met goede bereikbaarheid, veel aanverwante diensten en faciliteiten dan kun je verwachten dat de huurprijs hoger is dan gemiddeld. Neem deze factoren in overweging, bepaal je prioriteiten en kies de meest geschikte kantoorruimte voor jouw bedrijf.

Wat is de gemiddelde huurprijs van bedrijfsruimte en kantoorruimte in Nederland?

Er is de laatste jaren veel veranderd op de kantorenmarkt. Nu zien we dankzij een verbeterende economische situatie het aantal bedrijven groeien en dus ook de vraag naar kantoren neemt weer toe. Tegelijkertijd zien we door de 1,5 meter samenleving en het opkomende hybride werken, de behoefte voor ruimtelijke en flexibele kantoorruimte huren ontstaan.

De gemiddelde huurprijs per vierkante meter in Nederland is ongeveer 135 euro. De prijzen lopen echter sterk uiteen en variëren van slechts 30 euro per m² tot zo veel als 500 per m² per jaar. Bij het werkplek huren kunnen de prijzen ook sterk variëren De goedkoopste werkplek is ongeveer 150 euro per maand terwijl een van de duurste (in Amsterdam) je ongeveer 1000 euro per maand kost.

De gemiddelde huurprijs van bedrijfsruimte en kantoorruimte in Amsterdam en Rotterdam.

In de grotere steden van het land, met name Amsterdam en Rotterdam is de schaarste van kantoorruimte relatief het grootst, zo groot dat dit veel impact heeft op de huurprijzen. De huurprijs ligt meestal tussen de 135 en 500 euro per m² per jaar. Gemiddeld is dit ongeveer 230 euro per m² per jaar. Wil je graag kantoorruimte huren Amsterdam, dan moet je dus rekening houden met een hogere huurprijs in vergelijking met andere steden. De hoogste kantoorhuurprijs per vierkante meter in Nederland betreft de zuidas in Amsterdam. Wil je een kantoor in een bruisende stad, maar niet voor de hoofdprijs? Dan is wellicht een kantoorruimte huren Rotterdam het meest geschikt voor jouw bedrijf.

Gemiddelde Huurprijs Bedrijfsruimte Kantoorruimte 2021

De verschillende type huurprijzen voor bedrijfsruimte en kantoorruimte vergelijken.

Hier hebben we de eerder genoemde type huurprijzen verder toegelicht.

1. Huurprijs per vierkante meter per jaar
De huurprijs van kantoorruimte per vierkante meter is gebruikelijk een prijs per m² per jaar. Hier is de huurprijs vaak exclusief BTW en zonder servicekosten bedrijfsruimte.

Om de huurprijzen van kantoorruimte te kunnen berekenen of vergelijken moet je de prijs soms even ontleden. Betaal je voor (netto m2 vvo) de oppervlakte van je kantoor of (bruto m2 vvo) de oppervlakte van je kantoor inclusief kosten voor het gebruik van algemene ruimtes en verkeersruimtes zoals entree, gangen, trappenhuizen etc. Ook is het van belang om rekening te houden met eventuele servicekosten en kosten van aanvullende diensten, deze moeten ook worden meegenomen in je berekening of vergelijking. Soms zijn deze bij de prijs inbegrepen een andere keer weer niet. Zorg ervoor dat je prijzen vergelijkt die over dezelfde m² en diensten gaan.

2.Huurprijs per werkplek per maand
Prijzen per kantoorruimte per maand komen het meest voor in full-service business centers. Als u turnkey kantoorruimte huurt bij een dergelijke partij, zul je merken dat de prijs per vierkante meter hoger uitkomt op het moment dat je deze omrekent naar vierkante meters. Waarom? De belangrijkste reden hiervoor is dat business centers allerlei extra diensten aanbieden. Meestal zijn die diensten al in de huurprijs inbegrepen, soms gedeeltelijk en in andere gevallen volledig op basis van het gebruik. Er zijn dus grote onderlinge verschillen. Dit maakt de vergelijking er niet overzichtelijker op.

3.Huurprijs per kantoorunit
Deze derde variant van het type huurprijs wat je tegenkomt in de zoektocht naar kantoorruimte is een huurprijs per kantoorunit, kantoorkamer of anderszins opgedeelde en afgeschermde kantoorruimte. Het verhuren van kleine kantoorruimtes is zeer populair, vooral door de toename van het aantal ZZP’ers, freelancers en kleinere bedrijven. De vraag naar deze kantoorunits is vrij massaal gestegen, met als gevolg dat in kantoorgebouwen dit soort kantoorunits tegenwoordig worden aangeboden.

Sommige kantoorunits worden aangeboden tegen een totaalprijs per unit zonder extra kantoordiensten. Om de grootte van de kantoren van verschillende aanbieders te kunnen vergelijken, kun je het aantal vierkante meters of het aantal werkplekken, diensten en faciliteiten die verschillende aanbieders hebben, met elkaar vergelijken.

Huurprijzen vergelijken voor een bedrijfsruimte en kantoorruimte blijft lastig.

Het vergelijken en berekenen van huurprijzen blijft lastig, er komt nog best veel kennis en know-how bij kijken. Vaak is het slim, zoals veel van de ondernemers al doen, de focus te leggen op het in kaart brengen van je wensen en eisenpakket. Op basis daarvan kunnen we je bijvoorbeeld bij Co-Office voorzien van een goed advies op maat en informeren over de mogelijkheden.

Op zoek naar een passende kantoorruimte voor jouw bedrijf?

Bekijk ons actuele aanbod of neem contact op voor een vrijblijvend advies.