Als huurder hoef je geen WOZ-belasting te betalen. Deze belasting is uitsluitend voor eigenaren van onroerend goed. Je verhuurder ontvangt de WOZ-aanslag en is verantwoordelijk voor de betaling ervan. Wel betaal je als huurder andere gemeentelijke belastingen zoals afvalstoffenheffing en het gebruikersdeel van de rioolheffing.
Wat is de WOZ-belasting precies?
De WOZ-belasting staat voor Wet waardering onroerende zaken en is een gemeentelijke belasting die eigenaren van vastgoed moeten betalen. Gemeenten bepalen jaarlijks de waarde van alle panden binnen hun grenzen. Op basis van deze WOZ-waarde berekenen ze verschillende belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en inkomstenbelasting.
Deze belasting bestaat om gemeentelijke voorzieningen te financieren. Denk aan het onderhoud van wegen, groenvoorziening, straatverlichting en andere publieke diensten. De hoogte van de WOZ-belasting verschilt per gemeente en hangt af van de waarde van het pand en het door de gemeente vastgestelde tarief.
Voor eigenaren van woningen geldt meestal een percentage tussen 0,05% en 0,3% van de WOZ-waarde. Bij niet-woningen zoals kantoorpanden ligt dit percentage vaak hoger. De WOZ-waarde wordt elk jaar opnieuw vastgesteld op basis van de marktwaarde op 1 januari van het voorgaande jaar.
Moet ik als huurder WOZ-belasting betalen?
Nee, als huurder betaal je geen WOZ-belasting. Deze verplichting ligt volledig bij de eigenaar van het pand. De wet is hier heel duidelijk over: alleen degene die juridisch eigenaar is van het onroerend goed ontvangt de aanslag voor de WOZ-belasting.
Dit geldt voor alle soorten huurwoningen, of je nu een appartement, rijtjeshuis of vrijstaande woning huurt. Ook wanneer je een kamer huurt of onderhuurder bent, hoef je je geen zorgen te maken over de WOZ-belasting. De hoofdhuurder of eigenaar blijft verantwoordelijk.
Je ontvangt als huurder dus nooit een WOZ-aanslag van de gemeente. Mocht dit toch gebeuren, dan is er waarschijnlijk sprake van een administratieve fout. Neem in dat geval direct contact op met je gemeente om dit te laten corrigeren.
Wie betaalt de WOZ-belasting bij een huurwoning?
De verhuurder betaalt als eigenaar van het pand de volledige WOZ-belasting. Dit is wettelijk zo geregeld in de Wet waardering onroerende zaken. De eigenaar ontvangt begin van het jaar de gecombineerde aanslag waarop de WOZ-waarde en de te betalen belastingen staan vermeld.
Deze verantwoordelijkheid ligt bij de verhuurder omdat hij juridisch eigenaar is en profiteert van waardestijgingen van het pand. De WOZ-belasting is gekoppeld aan het eigendomsrecht, niet aan het gebruik van de woning. Dit principe geldt ook voor woningcorporaties, particuliere verhuurders en vastgoedbeleggers.
Verhuurders kunnen deze kosten niet zomaar doorberekenen aan huurders. De huurprijs die je betaalt is inclusief alle kosten die de verhuurder maakt voor het beschikbaar stellen van de woning. De WOZ-belasting valt hier ook onder.
Kan de verhuurder WOZ-kosten doorberekenen aan mij?
In principe mag een verhuurder de WOZ-kosten niet apart doorberekenen aan huurders. Bij sociale huurwoningen en veel particuliere huurwoningen is de huurprijs all-inclusive, waarbij de verhuurder alle eigenaarslasten voor zijn rekening neemt.
Er zijn echter uitzonderingen mogelijk bij geliberaliseerde huurcontracten. Hier kunnen verhuurder en huurder afspraken maken over het doorberekenen van bepaalde kosten. Dit moet dan wel expliciet in het huurcontract staan. Let daarom goed op wat er in je contract staat voordat je tekent.
Bij bedrijfspanden en kantoorruimte is doorberekening vaker toegestaan. In commerciële huurovereenkomsten staat vaak dat de huurder bepaalde belastingen vergoedt. Dit gebeurt meestal via servicekosten of als aparte post op de huurspecificatie. Voor meer informatie over het huren van kantoorruimte en bijbehorende kosten kun je onze uitgebreide gids raadplegen.
Welke gemeentelijke belastingen betaal ik wel als huurder?
Als huurder betaal je wel verschillende andere gemeentelijke belastingen. De belangrijkste zijn de afvalstoffenheffing en het gebruikersdeel van de rioolheffing. Deze belastingen zijn voor bewoners, niet voor eigenaren.
De afvalstoffenheffing betaal je voor het ophalen en verwerken van huishoudelijk afval. Het tarief verschilt per gemeente en hangt soms af van het aantal personen in je huishouden of de hoeveelheid afval die je aanbiedt. Je ontvangt hiervoor een aparte aanslag van de gemeente.
Voor de rioolheffing geldt dat eigenaren het eigenarendeel betalen en gebruikers het gebruikersdeel. Als huurder betaal je alleen het gebruikersdeel, meestal een vast bedrag per jaar. Sommige gemeenten heffen ook hondenbelasting als je een hond hebt, of precariobelasting voor uitstallen op gemeentegrond.
| Belasting | Wie betaalt? | Waarvoor? |
|---|---|---|
| WOZ-belasting | Eigenaar/verhuurder | Waarde onroerend goed |
| Afvalstoffenheffing | Huurder/bewoner | Afvalinzameling en -verwerking |
| Rioolheffing gebruiker | Huurder/bewoner | Gebruik rioolstelsel |
| Rioolheffing eigenaar | Eigenaar/verhuurder | Aansluiting rioolstelsel |
Hoe zit het met WOZ bij bedrijfsruimte huren?
Bij het huren van bedrijfsruimte of kantoorpanden gelden andere regels dan bij woonruimte. In commerciële huurcontracten is het gebruikelijk dat bepaalde belastingen worden doorberekend aan de huurder. Dit gebeurt vaak via de servicekosten of als aparte post.
De WOZ-aanslag blijft ook hier op naam van de eigenaar staan, maar in het huurcontract kan staan dat de huurder deze kosten vergoedt. Dit is vooral gebruikelijk bij grotere bedrijfspanden en kantoorruimte huren Amsterdam en andere grote steden. Check daarom altijd goed je huurcontract voordat je tekent.
Naast mogelijke doorberekening van WOZ-kosten betaal je als huurder van bedrijfsruimte ook gebruikersbelastingen. Denk aan het gebruikersdeel van de OZB voor niet-woningen, afvalstoffenheffing voor bedrijven en rioolheffing. Deze tarieven zijn meestal hoger dan voor particuliere woningen.
Wat gebeurt er met de WOZ-waarde als ik verhuis?
Als je verhuist naar een andere huurwoning heeft dit geen invloed op WOZ-aangelegenheden. Je hoeft niets te regelen met betrekking tot de WOZ-belasting, want je was als huurder toch al niet verantwoordelijk voor deze belasting. De eigenaar blijft de aanslag ontvangen.
Wel moet je de gemeentelijke belastingen die je als huurder betaalt aanpassen. Meld je verhuizing tijdig bij beide gemeenten, zodat de afvalstoffenheffing en rioolheffing correct worden verrekend. Meestal gebeurt dit automatisch als je je correct in- en uitschrijft bij de gemeente.
Let op dat je bij verhuizing halverwege het jaar mogelijk een naheffing of teruggave krijgt. Gemeenten berekenen belastingen vaak naar rato van het aantal maanden dat je er gewoond hebt. Bewaar daarom altijd je huurcontract en verhuisdocumenten als bewijs.
Belangrijkste punten over WOZ en huren
Het belangrijkste om te onthouden is dat je als huurder nooit direct WOZ-belasting betaalt. Deze verplichting ligt altijd bij de eigenaar van het pand. Of je nu een woning, kamer of bedrijfspand huurt, de WOZ-aanslag gaat naar de verhuurder.
Wel betaal je als huurder andere gemeentelijke belastingen zoals afvalstoffenheffing en het gebruikersdeel van de rioolheffing. Deze ontvang je op je eigen naam en moet je zelf betalen. Check bij het tekenen van een huurcontract altijd of er afspraken staan over doorberekening van kosten, vooral bij bedrijfspanden.
Heb je vragen over belastingen bij het huren van kantoorruimte of wil je meer weten over wat wel en niet doorberekend mag worden? Bij Co-Office helpen we je graag met het vinden van de perfecte werkplek zonder verborgen kosten. Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies over flexibele kantooroplossingen.