Multi Tenant gebouw vs Single Tenant

Multi tenant of single tenant kantoorgebouw, de betekenis en voor- en nadelen.

Een multi tenant gebouw of single tenant gebouw; in de wereld van vastgoed en makelaardij kom je deze termen regelmatig tegen. Ook kom je deze termen tegen als je op zoek gaat naar een eigen kantoorruimte. Maar wat houden deze termen in? En wat zijn de voor- en nadelen?

Wat is een multi tenant gebouw? de betekenis, de voordelen en nadelen.

Een multi tenant gebouw is een kantoorgebouw, winkelruimte of elk ander gebouw waarin je met andere bedrijven gezamenlijk huurt.

De term “multi-tenant” verwijst naar meer dan één huurder die op hetzelfde moment binnen één gebouw gevestigd zijn. Een kantoorgebouw met meerdere huurders kan honderden huurders huisvesten van veel verschillende soorten en maten bedrijven die er gevestigd zijn.

Wanneer je kantoorruimte voor je bedrijf gaat kiezen, overweeg dan de voordelen van een kantoor met meerdere huurders. Bijvoorbeeld multi tenant kantoorruimte huren in Rotterdam, dit is flexibel van opzet, ingericht op de behoeften van meerdere huurders en de huur is in veel gevallen een vast maandelijks tarief. Je hebt de mogelijkheid jouw kantoorruimte naar eigen wens in te (laten) richten.

Het delen van faciliteiten met andere huurders kan soms ervaren worden als nadeel, maar de juist vaak extra aanwezige algemene faciliteiten in het kantoor zijn afgestemd op meerdere gebruikers en de opties zijn dan ook talrijker vergeleken met de meeste single tenant gebouwen. Denk hierbij aan gezamenlijke ruimtes zoals vergaderzalen, ontspanningsruimtes en horeca/caterings faciliteiten. Nadeel kan zijn dat de inrichting van deze ruimtes niet helemaal aansluit bij de inrichting van je kantoor.

Wat is een single tenant gebouw? De betekenis, de voordelen en nadelen.

Een single tenant gebouw is een gebouw waar één bedrijf alle beschikbare ruimte of verhuurbare oppervlakte huurt. De algemene ruimte is niet met andere bedrijven gedeeld.

De voordelen van single tenant huren zijn onder meer veiligheid en vertrouwelijkheid. Een kantoorgebouw en de faciliteiten zijn volledig naar eigen wens in te richten. Vaak is het een voordeel voor bedrijven die veel ruimte nodig hebben, maar het kan ook betekenen dat ze hun kantoor in de toekomst niet verder kunnen uitbreiden.

In het algemeen bent je, in het geval van single tenant, voor een periode van ten minste vijf of tien jaar aan het kantoor gebonden. Dat is een behoorlijk lange contractduur voor veel organisaties.

Multi Tenant Gebouw

De populariteit van multi tenant kantoren.

Het huren van kantoorruimte in een kantoorpand met meerdere kantoorunits is een trend die momenteel erg populair is onder Nederlandse bedrijven. De kantoorbehoeften zijn de laatste jaren sterk veranderd. De trend om multi-tenancy te implementeren wordt steeds gebruikelijker, waarbij veel bedrijven ook nieuwe kantoorconcepten toepassen, zoals Het Nieuwe Werken.

Ook de trend van ruime openingstijden is op dit moment erg populair. Dit betekent dat mensen de mogelijkheid hebben om op flexibele uren te werken, zolang ze maar verbonden kunnen blijven met een snelle internetverbinding en voldoende koffie in de buurt. Kantoren van tegenwoordig veranderen steeds meer in een ontmoetingsplek in plaats van een traditionele werkplek. De Nederlandse kantorenmarkt loopt dan ook snel warm voor de concepten van flex- en multi tenant kantoren.

Wat is het daadwerkelijke verschil in prijs van deze type kantoren?

Bedrijven staan vaak voor de keuze tussen verouderde gebouwen waaraan veel moet worden gedaan of aantrekkelijke, moderne kantoorgebouwen die de huurders van alle gemakken voorzien. Vaak zien we dat de prijs een doorslaggevende factor is bij de definitieve keuze, maar hoe bepaal je wat voordeliger is voor jouw bedrijf? Over het algemeen zijn moderne kantoorgebouwen met veel voorzieningen duurder om te huren dan verouderde gebouwen met minder voorzieningen. Dit wordt onder andere veroorzaakt door de investeringskosten die bij moderne gebouwen zijn gemaakt om te kunnen voorzien in de veranderende behoefte van huurders. Onder aan de streep is er dus weinig verschil tussen de kosten van het huren van een verouderd kantoorgebouw dat investeringen vereist en de kosten van het huren van een kant-en-klare “turn key” kantoorruimte.

Terwijl in een gebouw met één huurder deze investeringskosten volledig voor rekening van de huurder komen, kunnen in kantoorgebouwen met meerdere huurders deze kosten in de vorm van servicekosten proportioneel over alle huurders worden verdeeld. Hierin vinden we dan ook het grootste verschil wat betreft de prijsopbouw van het huurbedrag.

Voorbeelden die dit verschil uitdrukken zijn dat je in een multi tenant kantoorgebouw vaak tijdelijk gebruik kan maken van algemene vergaderruimten en hoef je deze niet voor de gehele looptijd mee te huren. Dit betekent dat het juist voor iemand rendabeler kan zijn om kantoorruimte te huren in een gebouw van hoge kwaliteit met meerdere bedrijven.

Wanneer je op zoek bent naar een kantoorruimte, is het verstandig niet alleen rekening te houden met de maandelijkse huur, maar ook met alle andere bijkomende kosten. Wil je voorzien worden van advies voor jouw specifieke situatie? Neem gerust vrijblijvend contact op met Co-Office.

 

Op zoek naar een kantooroplossing voor jouw bedrijf?

Bekijk ons actuele aanbod en neem contact met ons op voor een vrijblijvend advies.